Fasteignamat og greining

Allar eignir hafa mismunandi aðstæður sem þýðir að við þurfum að vita mikið um verðmatshlutinn og líka umhverfi hans. Auk þess þarf oft að leggja verðmat til grundvallar við fjármögnun og þá þarf að uppfylla ýmsar formkröfur, sem venjulega þýðir að skoðun á verðmatshlutnum þarf að fara fram. 

Öll verðmat eru undirrituð af löggildum fasteignasölum hjá Croisette. 
Þetta þýðir að verðmöt okkar eru samþykkt af öllum íslenskum bönkum.

Við getum aðstoðað þig við verðmat á flestum tegundum fasteigna, meðal annars aðstoðum við þig við verðmat á: 

• Íbúðarhús 
• Iðnaðareignir 
• Atvinnuhúsnæði (verslun, skrifstofur osfrv. ) 

• Samfélagseignir og opinberar byggingar eða eignir. 
• Hótel 
• Jarðir 
• Byggingarverkefni 
• Byggingarréttur 

Í rauninni allar eignir. 

Í mörgum tilfellum erum við ánægð að koma og skoða eignina sem við ætlum að meta til að sjá í hvaða ástandi eignin er og hvaða staðal húsnæðið eða heimilin hafa.  

Auk mögulegrar skoðunnar á eigninni þurfum við upplýsingar frá þér sem viðskiptavin, svo sem leigutekjur, húsnæði og rekstrarkostnað. Það er á ábyrgð viðskiptavinarins að þetta sé rétt. Einnig skiptir miklu máli að við sem matsmenn höfum aðgang að öllum viðeigandi upplýsingum þar sem við metum eignirnar að miklu leyti út frá ávöxtunarmöguleikum þeirra og flatarmáli. 

Að þessu loknu greinum við markaðsaðstæður eignarinnar og metum verðmæti hennar. Verðmætið ákvarðast að hluta með því að bera saman við sölu á svipuðum hlutum, að hluta til með ávöxtunarkröfu. 

Við þurfum venjulega upplýsingar um eftirfarandi: 

• Eignaheiti 

• Heildarhúsnæði/íbúðarrými 
• Leiguupplýsingar (leigutekjur, lengd samnings, skipting ábyrgðar o.s.frv. ) 
• Öll laus húsnæði/íbúðir 
• Sögulegur kostnaður við rekstur og viðhald, helst að teygja sig nokkur ár aftur í tímann 
• Upplýsingar um nýlegar og/eða fyrirhugaðar endurbætur 

• Allir þróunarmöguleikar, svo sem ónýttur byggingarréttur 

Fasteignamat tekur u.þ.b. 3-10 virkir dagar fyrir tiltölulega „venjulega“ eign í ljósi þess að við höfum allar nauðsynlegar upplýsingar. Ef þú þarft verðmat fljótt getum við yfirleitt verið mjög fljót að afhenda.  

Í flestum tilfellum er greitt fast gjald fyrir verðmat. Fastagjaldið miðast við hversu margar eignir á að meta og hvort skoðun á eigninni á að fara fram eða ekki. Við verðmat á fleiri eignum er kostnaður á hverja eign að jafnaði umtalsvert lægri en á einni eign að því gefnu að eignirnar búi við svipað verðmat og markaðsaðstæður. 

Greiningar okkar eru hannaðar til að passa við kröfur viðskiptavina okkar. Þetta þýðir að við getum greint ákveðin sveitarfélög eða sýslur. Þeir geta einnig miðað á sérstaka eignaflokka eins og félagslega innviði eða skrifstofufasteignir. Smelltu hér til að sjá dæmi um greiningar sem við höfum birt. 

Við getum aðstoðað þig við að meta leigu fyrir nánast allar tegundir húsnæðis og íbúða. Við söfnum upplýsingum frá viðskiptasvæðinu okkar í leigu sem hefur dagleg samskipti við bæði leigusala og leigjendur og hefur mikla þekkingu á núverandi markaðsverði fyrir allar tegundir rýmis. 

Á þeim mörgu klukkustundum sem við eyðum í að afla markaðsupplýsinga, rekumst við stundum á eignir eða eignasöfn með vannýttum fjárhagslegum möguleikum. Njóttu góðs af mörgum farsælum samstörfum sem við höfum – við getum líka hjálpað þér á þessu sviði.