Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Lägenhetsnummer förening:

12

Lägenhetsnummer register:

1001

Kommentar till nettoskuldsättningen:

X

Andel i förening:

5.22 %

Pantsättning:

Ja

Beskrivning uteplats:

Härlig uteplats om ca 15 kvm i lugnt läge mot föreningens trivsamma innergård

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1873

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Övrigt:

Fiber finns att tillgå via stadsnätet samt alternativt Tele2
Gemensam innergård med sittgrupper och grill
Källarförråd
Vinkällare
Tvättstuga
Samlingslokal
Miljörum
Cykelparkering på innergården
Möjlighet att hyra p-plats och gästlägenhet i grannförening

Energideklaration:

Energiklass: D
Primärenergital: 101kWh/m²
Utförd
Datum: 9 feb. 2022

Antal personer i hushållet:

2st

Kommentar:

Kostnad för hushållsel tillkommer

Namn:

BRF Gamla Stan

Organisationsnummer:

716407-3533

Allmänt om föreningen:

Föreningen bildades i februari 1986 och består av 20 lägenheter, fördelade på Prästgatan 26-28 (byggår 1873-74), Prästgatan 30 (byggår 1886) och Prästgatan 32 (byggår 1928).

Uppvärmningen sker genom fjärrvärme. Varmvatten och värme ingår i månadsavgiften. Varje lägenhet har tillgång till ett källarförråd. Det finns en tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare, liksom torkskåp och elmangel. Sopsorteringskärl (även för organiskt avfall) finns på innergården.

Gemensam hobby-/samlingslokal finns i källaren till Prästgatan 32. Gemensam vinkällare finns i källaren till Prästgatan 26, där möjlighet finns att låsa in vin i separata vinceller.

Besök gärna föreningens hemsida www.brfgamlastan.se

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

Det finns parkeringsplatser i området, garageplatser finns att hyra.

Bredband/TV:

Kabeltv-leverantör är ComHem, som har internet, telefon och både analog och digital tv genom deras "tre hål i väggen". Föreningen är även ansluten till Stadsnätets 100 Mbit-lina, vilket gör att man har stor valfrihet vad gäller tv, telefoni och bredband.

Renoveringar:

Putsat om brandmur till portuppgång 24
Bytt tre takfläktar
Väderskydd för cyklar
Byte av torktumlare

Inget större underhåll ligger framför föreningen, utan löpande underhåll är det man kalkylerar med.

Övrigt:

Föreningens fastigheter heter Ruuth 49. Namnet kommer efter greve Eric Ruuth som här 1797 anlade en lerkärlsfabrik.

Prästgatan har tidigare haft namn som Prostastraetet och Nya Kyrkogatan. Det sistnämnda och äldsta namnet kommer av att den södra befästningsvallen som anlades 1654 (rester av denna jordvall syns idag på gården) skar av den gamla kyrkogården så den hamnade utanför vallen. Detta ansågs oacceptabelt och kyrkan köpte hagen norr om våra hus för 100 daler av borgmästare Christer Nilsson och anlade där en "Nykyrkogård", också kallad "Fattigkyrkogård" (anses ha omfattat området från Bruksgatan upp till i höjd med biograf Röda Kvarn och rakt över till Prästgatan).

Den västra delen som omfattar Prästgatan 26-28
Byggnadsår: 1873-1874
Arkitekt: Mauritz Frohm
Byggmästare: okänd
Byggherre: stadskomminister Gustav Wilhelm Sjöberg

Bostadshus från 1873 som 1889 inreddes för Nya Elementarskolan för flickor (en verksamhet som senare flyttade till Trädgårdsgatan). Byggnad i 3 våningar, fasaden putsad i gult och sparsamt ornamenterad, huvudsakligen i form av omfattningar runt fönstren. Gårdsfasaderna är slammade. Flygeln (dvs lägenhet 12,15+18 idag) är från 1904.

Handlare C. J. Lundstedts sterbhus stod som ägare till fastigheterna år 1917, tomtyta 751+138 kvm och taxeringsvärde 25.000 + 5.100 kr. En lägenhet innehades av handlare P. E. Lundstedt tel 491 och en annan av handlare C.E Larsson. Tandläkare Ulf Bandstein, som ägde lägenhet nr 12 från 1986-93,vars farfar hade Bandsteins Manufakturaffär "Se Hit" på Storgatan i de gamla byggnaderna nu är rivna och låg ungefär där det nu finns en affär för hushållsmaskiner.

Den mittersta delen som omfattar Prästgatan 30
Byggnadsår: 1886
Arkitekt: Mauritz Frohm
Byggmästare: okänd
Byggherre: garvare Anders P Friberg

Byggnaden uppfördes som garveri men sedan garvaren flyttat sin verksamhet till Söder, byggdes det 1891 om till bostadshus efter Ola Anderssons ritningar. Trevånings klassifiserande bostadshus. Fasaderna är putsade med beigegrå konstputs och ljusgul rusticerad puts på bottenvåningen. Fönstren är vita av korspostmodell med profilerade omfattningar med kornischer och putsspeglar på andra våningen. Mittpartiet är markerat med gjutjärnsbalkonger och en liten takkupa ovanför taklisten. Exteriört är byggnaden oförändrad så när som på att de kraftfulla balkongkonsolerna av gips saknas. Gårdsbebyggelse i korsvirke har rivits.

Husägare August Hallberg stod som ägare till och bodde i fastigheten år 1917, tomtyta 442 kvm och taxeringsvärde 33.000 kr. Den övre lägenheten innehades av paret S.A o Agda Hallberg (med telefonnr 2368).

AB Hallberg & Co hade lager på första våningen, troligen fram till 1930 talet. De ägde en elinstallationsfirma på Drottninggatan vid Hotell Continental samt lampaffären Sture Hallberg på Drottninggatan mittemot Sundstorget. Källaren har inrymt flera rörelser som Nils P. Nilssons Öl-aftappning, Robert Johnssons Sodavattenfabrik samt sadelmakeri/ tapetsör fram till 1960-talet.

Den östra delen som omfattar Prästgatan 32
Byggnadsår: 1928
Arkitekt: Reinhold Müller, Nils J Lundgren
Byggmästare: Reinhold Müller
Byggherre: änkefru Beatha Fribergs arvingar (efter materialhandlare Wilhelm Friberg)

Bostadshus i fyra våningar, bottenvåningen är putsad. Ovanvåningarna är i rött tegel i munkförband med springande kopp. Byggnaden är tidstypiskt enkel i sin utformning. Omsorg är lagt på material, t ex finns de ursprungliga spröjsade mittfönstren fortfarande kvar. Inga förändringar har skett på byggnaden, förutom aluminiumporten och baksidans balkonger som avviker från ursprunget.

Beata Friberg hade Elekta parfymbutik på Södra Storgatan i de gamla byggnaderna som nu är rivna och ungefär där det ligger en frisörsalong idag, samt den Elekta-butik som fortfarande finns kvar på Kullagatan.

Allmänt om området:

Lev ett underbart cityliv med omedelbar tillgång till stans shopping, restauranger, fik, uteliv och det rika kulturlivet. En promenad bort har vi stranden och strandpromenaden som lockar och flera parker finns i närheten. På ett par kvarters avstånd når du också den äldsta delen av Helsingborg med Mariakyrkan uppförd på 1100-talet och i vars närområde du finner ett rikligt utbud med pittoreska restauranger. Inom ett kort promenadavstånd finns också bibliotek, sjukhus samt stadens hela utbud av butiker, varuhus och näringsställen. Närheten till Öresund och havet som erbjuds gör att centrum är ett attraktivt område i staden, då även en stor del av Helsingborgs mer centrala stränder och badplatser finns i anknytning till stadsdelen. Den förra bangården som förhindrade kontakten mellan stadsdelen och vattnet är numera en populär gräsyta vid namn Gröningen, populär under somrarna för solbadning och utomhusaktiveter.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.