Budgivning pågår
"; } } ?>På eftertraktat läge presenterar vi med nöje detta mycket stilfulla radhus från 2015 fördelat på två väldisponerade och härligt ljusa plan. Här finner vi ett välplanerat hem, vars interiör tilltalar och imponerar med genomgående elegant parkett tillsammans med sobra färgval och ett kvalitativt kök från Marbodal i vitt, fullt utrustat med de senaste av vitvaror. Lägg där till ett strålande ljust vardagsrum av vida kvadrat, med direktaccess till ljuvlig uteplats med trädäck, två badrum i stilrent utförande och ett praktiskt grovkök med tvättfaciliteter. Hemmet erbjuder dessutom upp till fyra bra sovrum, samtliga placerade på ovanvåningens privata sfär. Ytterligare bonus erbjuds i form av biluppställningsplats för två bilar samt förråd invid huset. Barnomsorg, skola och allehanda närservice finns självklart också i närområdet och som grädde på moset ligger dessa radhus även i direkt närhet till svalkande bad och golfbana! Varmt välkomna!
Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.
echo nl2br(get_post_meta($buildings[0]->ID, 'allman_beskrivning_av_interioren', true)) ?>
Hallen är inbjudande med tålig grå klinker på golv som möter målade väggar i klassiskt vitt. Några steg in övergår klinkergolvet till ett ekparkett (ek natural vanilla) i 3-stav mattlack vilket tillsammans med de vita väggarna är en oslagbar kombination som genomsyrar hela bostaden och skapar en tilltalande, enhetlig känsla. Plats finns för avhängning av ytterkläderna och dessutom utmärkta förvaringsmöjligheter i två garderober.
Entréplanets badrum förser oss med en stilsäker interiör med grå klinker på golv och vitt kakel på väggar. Vidare finner vi wc, handfat med vit kommod och spegelskåp med belysning från Forma samt dusch med vikdörrar i klarglas.
Från hallen når vi det praktiska grovköket som är inrett med grå klinker på golv och vita väggar. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna med arbetsbänk, tvättställ och förvaringsskåp ovanför.
Näst på tur i en semiöppen planlösning med vardagsrummet står det smakfulla köket från Marbodal till vårt förfogande med förvaring bakom profilerade luckor i vitt som ackompanjeras av arbetsytor i ljusgrått laminat (virrvarr) med kakel ovan. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i vitt från Husqvarna i full höjd, integrerad diskmaskin från Electrolux (2023), inbyggd mikrovågsugn från Husqvarna, spishäll från Electrolux, inbyggd ugn från Husqvarna och fläkt från Electrolux med separat IM-kanal.
Vidare välkomnar generösa vardagsrumskvadrat som med lätthet inrymmer både soffa och matrumsmöblemang. Enhetligt trägolv i ljus ek samspelar med väggar i vitt och ett fantastiskt ljusinsläpp ifrån stora fönster samt med glasad terrassdörr i par som leder oss ut till den mysiga utemiljön med inbjudande uteplats.
Via vardagsrummet tar vi oss vidare upp till bostadens ovanvåning som erbjuder fyra bra sovrum samt ypperlig förvaring i klädkammare. Det första sovrummet förser oss med enhetlig parkett på golv som möter väggar i vitt och ljusbringande fönsterparti. Förvaring finns i garderob. Ett rum kan med fördel inredas som barnrum, gästrum eller som hemmakontor om så skulle önskas.
Vägg i vägg finner vi mastersovrum av vida kvadrat som ger plats för både dubbelsäng och tillhörande möblemang. Mattlackad ekparkett (ek natural vanilla) i 3-stav möter vita väggar med fondvägg i sobert blått. Förvaring finns i skjutdörrsgarderob.
Det tredje sovrummet förser oss med en enhetlig interiör med ljus ekparkett och vita väggar med blå fondvägg samt fönsterparti.
Det fjärde och sista sovrummet är även detta av vida kvadrat och bjuder in med ekparkett och vita väggar samt strålande fönsterpartier. Förvaring finns i garderob i vitt med spegel.
Ovanvåningens badrum förser oss med en stilsäker interiör med schackrutig klinker i svart/vitt på golv och vitt kakel på väggar. Vidare finner vi wc, handfat med svart kommod från Forma, spegelskåp med belysning från Forma, handdukstork och badkar.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
Radhus
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Fastighetsbeteckning:
Sillaprångaren 2
Byggnadstyp:
2-plansradhus
Byggnadsår:
2015
Grundläggning:
Betongplatta
Stomme:
Trä
Fasad:
Tegel/Träpanel
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Papp
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilation:
FTX
Övrigt:
Jordfelsbrytare är installerad.
Abonnemang för larm via Sector Alarm finns att överta till en kostnad om 508 kr/månad.
TV/Bredband finns via Fiber och Telia Triple Play 250/250 Mbit/s.
2023 byggdes loft ovanför cykelförråd.
2021 byggdes pergula.
2020 lades gräsmatta.
2018 sattes tak på uteplats.
2016 byggdes altan och staket.
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 59kWh/m²
Energiklass: C
Primärenergital: 72kWh/m²
Utförd
Elförbrukning: 3606kWh/år
Datum: 17 maj 2020
Övriga byggnader:
Oisolerat förråd finns på husets framsida.
Antal personer i hushållet:
4st
Uppvärmningskostnad:
9 956 kr/år
Elkostnad:
11 286 kr/år
VA:
2 320 kr/år
Renhållning:
2 320 kr/år
Total driftkostnad:
25882kr
Fastighetsbeteckning:
Sillaprångaren 2
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Planbestämmelser:
Detaljplan (2012-05-03)
Tomtarea:
165 m²
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Areakälla:
taxeringsinformation
Övrigt tomt:
På radhusets trädgårdssida finner vi njutbar och insynsskyddad uteplats med trädäck av vida kvadrat delvis under tak. på framsidan finns en stenlagd uteplats med liten grön trädgårdstäppa i anslutning. Ytterligare bonus är uppfart med plats för två bilar samt förråd på husets framsida.
Pantbrev:
Totalt antal: 3
Total summa: 4 325 000 kr
Försäkringsbolag:
IF
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
4 607 000 kr
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusbyggnad
Värdeår:
2015
Taxeringsvärde:
2 605 000 kr
Småhusmark
Taxeringsvärde:
2 002 000 kr
Allmänt om området:
Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. I Limhamns livfulla centrum finns det mesta du behöver i vardagen, som mysiga butiker, ICA och Coop, apotek, vårdcentral, gym samt flera restauranger och caféer, några måsten är "Mastio", S:t Jakobs stenugnsbageri och fiket "Kaka på kaka". Kort och gott något som måste upplevas på plats.
Här finns Glasbruksskolan som är en grundskola f-6 som slog upp portarna i september 2016. Limhamnsskolan är en ny skola som preliminärt kommer att öppna läsåret 2023/2024. Skolan är planerad för fem parallella klasser i årskurs 7-9.
Läget är magiskt och erbjuder promenadavstånd till Limhamns centrum med all tänkbar service, som t.ex. Sibbarps Kallbadhus. På andra sidan av gräskullen vid Vaktgatan finner du den mysiga småbåtshamnen, Hylliekrokens golfbana, Limhamnsfältet och salta dopp på Ribban. Vill du hellre se vad city har att erbjuda tar buss nr 7 dig snabbt in till stadskärnan. Samtidigt tar vi oss snabbt och smidigt in till City med cykel eller bil. Gillar man att bo i ett expansivt område i pittoresk hamnmiljö, är detta platsen för dig!
ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande
Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.