Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Lägenhetsnummer förening:

020-024

Andel i årsavgift:

3.85362

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Nabo. Andel insats: 4,21687 %. Andel av årsavgift: 3,85362 %.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

195960 kr

Andel i förening:

4.21687 %

Pantsättning:

Nej

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Viktoria 13

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1927

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 140kWh/m²
Energiklass: E
Primärenergital: 121kWh/m²
Utförd
Datum: 26 apr. 2021

Namn:

Bf Celsius u.p.a.

Organisationsnummer:

746000-1386

Allmänt om föreningen:

Bf Celsuis u.p.a är en äkta bostadsförening. Föreningen bildades 1927 och består av 21 stycken lägenheter med adresserna Celsiusgatan 5 Föreningsgatan 75A och 75B. Föreningen har även 1 lokal. Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.

Gemensamhetsutrymmen:
Den gemensamma tvättstugan är placerad på vinden. Tvättstugan består av två maskiner, en torktumlare, två torkskåp samt två stycken torkrum. Det finns även styrelserum.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

Boendeparkering finns i området, för mer information besök Malmö kommuns hemsida, www.malmo.se

Bredband/TV:

I huset finns kabel-TV samt fiber-bredband draget av Telia. Kabel-TV avgiften, TV-box och router är inkluderad i medlemsavgiften. Bredband (250/250 MB) är kollektivt upphandlat och kostar 200 kr/mån. Avgiften för bredband tillkommer som en artikel på avgiftsfakturan. Medlemmar kan köpa tillägg som snabbare bredband, eller fler TV-kanaler direkt från Telia.

Renoveringar:

1999 - Målning av styrelserum, porten och tvättstugan.
2000 - Renovering av trapphusen, gården och balkongerna.
2001 - Nya elledningar i lägenheterna.
2003 - Stambyte av både vatten- och avloppsstammar. Även renovering av samtliga badrum.
2006/2007 - Ommålning av balkongerna, fönster samt portarna.
2008 - Putsning av burspråken.
2009 - Nya torkskåp och målning av källarfönster.
2010 - Ny tvättmaskin samt byte av el central och stigarledningar.
2011 - Helrenovering av tak och fasad.
2012 - Rengöring av värmesystem och värmeanläggning.
2013 - Installerat Råttstopp på avloppsstammarna.
2014 - Miljöhuset renoverades.
2016 - Dränering längs väggar på innergården samt asfaltering.
2017 - Säkerhetsdörrar installerades.
2019 - Installation av ny port mot Celsiusgatan och installation av ny värmepanna samt utbyte av termostater i lägenheten.
2021 - Installation av fiber från gatunät till fastighet.
2022 - Installation av fiberuttag i samtliga lägenheter, måleriarbete av fönsterpartier ut mot gata och i tvättstuga samt byte av torktumlare.
2023 - Nytt torkskåp i tvättstuga.


Kommande renoveringar:

Målning och renovering av fönster 2023. Entreprenaden av fönsterna är precis färdigställd. Kvar på det finns byte av de rutor som är skadade.

Dränering på utsidan av huset mot Celsiusgatan och föreningsgatan. Renovera trapphusen. Detta finns med i underhållsplanen men är inte inplanerat att ske under det kommande året.

Tillåter föreningen delat ägande:

"- I stadgarna står följande:
5 § Bosättningskrav Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent ska bosätta sig i lägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap.
6 § Andelsägande Den som har förvärvat en andel i lägenhet får vägras medlemskap i föreningen om inte lägenheten efter förvärvet innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.

Vid sådant fall kontakta styrelsen.

Ekonomi:

Den senaste höjningen skedde i september 2022 med 2 %.

I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring, dock diskuterar styrelsen en eventuell höjning för att följa rådande inflationstakt.

En överlåtelseavgift tas ut om 1 313 kr, som betalas av köparen. Vid belåning tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant.

Överlåtelseavgift:

1 313 kr

Pantsättningsavgift:

525 kr

Övrigt:

Föreningen anordnar vår- och höststädning som föreningens medlemmar måste delta i.

Besök gärna föreningens egen hemsida http://celsiusupa.bostadsratterna.se/

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2023-10-24. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Ett obligatoriskt tillägg för TV/bredband tillkommer om 200 kr/månad. Total månadsavgift blir 3 335 kr.

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Nabo. Andel insats: 4,21687 %. Andel av årsavgift: 3,85362 %.

Allmänt om området:

Rörsjöstaden är en central stadsdel i Malmö city med en unik, parisdoftande atmosfär. Kvarteren karaktäriseras av vackra, anrika fastigheter. Här står hög livskvalitet och romantiska detaljer i fokus och kvarteren är hem åt några av Malmös mer välbärgade invånare. Sekelskiftesdrömmar med rum i fil, stora fönster och högt i tak är ledorden.
Rörsjöstaden var från början plats åt en grund sjö, Östra Rörsjön, som låg utanför Malmös murar. När det var dags att bygga ut staden på 1800-talet dikades sjön ut för att ge plats åt bebyggelsen. Dåvarande stadsingenjör Georg Gustafsson ritade upp stadsdelen. Inspirerat av Paris stadsplan och uppbyggt kring Kungsgatan, en bred boulevard, började Rörsjöstaden byggas på 1870-talet. Kornettsgatan, Kommendörsgatan och Löjtnantsgatan har några av de äldsta husen.
Pampiga S:t Pauli kyrka dominerar området och bidrar, tillsammans med de grönskande parkerna, till den lugna, behagliga känslan trots att Malmös citypuls och gågata bara ligger 5 minuter härifrån. Från Kungsgatan, den centrala boulevarden, utgår mindre smågator, varför det är mycket lite trafik i området. Om du värdesätter ett lugnt, grönt läge mitt i stan med vackra hus med anor är det till Rörsjöstaden du ska flytta.
Det finns gott om skolor i området. Pauliskolan, Värnhemsskolan och Malmö latinskola ligger här, bredvid samhällsfunktioner som brandstation, länsstyrelsen och skatteverket. Här finns också den gröna Rörsjöparken med cykelbanor och lekplatser. Det unika funkisprojektet kvarter Malmgården ligger också här, och kan ses som ett av arkitekt Eric Sigfrid Perssons moderna mästerverk från 1935. På sin tid var Malmgården höjden av modernitet och komfort.
Kommunikation är en av fördelarna med att bo i Rörsjöstaden. Promenadavstånd råder till det mesta inom Malmö, samtidigt som kollektivtrafiken är utomordentlig. Värnhem ligger alldeles bredvid och är en knutpunkt för de flesta stora busslinjer både inom Malmö och ut till övriga Skåne. Tågstationen Triangeln med citytunneln och närhet till Köpenhamn ligger inom promenadavstånd. För dig som hellre tar bilen gäller ofta parkering på gatan med särskilda erbjudanden för dig som boende.
I Rörsjöstaden finns många spännande butiker, restauranger och kvarteren har ett rikt kulturliv. Maträtter från världens alla hörn, som sig bör i Malmö, ger ett fantastiskt kulinariskt utbud redan utanför ytterdörren. Köpcentret Entré, som byggs om i rask fart till Malmö PLAZA ligger bara ett stenkast bort vid Värnhem och kommer att husera biosalong, foodcourt och över 100 butiker.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i
huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om
sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger
anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga
p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande
föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av andelen i
bostadsföreningen. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar
för föreningen.
Den aktuella lägenheten är belägen i en s.k. bostadsförening. En bostadsförening är en förening som
bildades före 1930 och som upplåter nyttjanderätt till bostad på obegränsad eller begränsad tid. En
andel i en bostadsförening är därmed en andel i en ekonomisk förening, som är förenad med
nyttjanderätten till viss del av föreningens fastighet. Andelen faller dock inte under
bostadsrättslagens regler, utan lagen om ekonomiska föreningar.
En andelsägare i en bostadsförening med begränsad upplåtelsetid kan inte pantsätta lägenheten. En
andelsägare med obegränsad upplåtelsetid kan normalt pantsätta lägenheten, men banken vill ofta
granska stadgarna innan lån beviljas.
Som exempel på skillnader mellan en bostadsförening och en bostadsrättsförening kan nämnas att
det i en bostadsförening är årsstämman som beslutar om årsavgift, till skillnad från i
bostadsrättsföreningar där det är styrelsen. Det kan t.ex. också finnas avvikelser i föreningens
stadgar om rösträtt, jämfört med vad som gäller för bostadsrätter. Bostadsföreningar saknar vidare
krav på registrerade ekonomiska planer. Ytterligare skillnader finns.
En följd av att det är en bostadsförening är att köparen bör noggrant undersöka sin möjlighet att
finansiera köpet. Köparen bör även informera sig om de skatterättsliga konsekvenser som följer av
att det är fråga om en andel i en bostadsförening och inte en bostadsrätt.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av andel i bostadsförening;
Andelen i bostadsföreningen ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare
och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick
och användning. Reglerna om fel i andel i bostadsförening finns i köplagen (eftersom en andel i
bostadsförening är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från
reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och
felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av andelen i bostadsföreningen möjliggörs i regel genom att en visning av
bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i
efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen
uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste
köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan
konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade
genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha
räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan
det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd.
Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart andelen i bostadsföreningen utan även
förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större
renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför
ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Köparen uppmanas, som en del av sin undersökning, ta del av det avtal som föreligger mellan
andelsägaren och bostadsföreningen rörande nyttjandet av bostaden.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att andelen i bostadsföreningen överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när andelen i bostadsföreningen säljs i befintligt
skick, krävs att omständigheten innebär att andelen i bostadsföreningen är i väsentligt sämre skick än
vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat
förutsätta. Att andelen i bostadsföreningen överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form
av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande andelen i
bostadsföreningen. Även om andelen i bostadsföreningen sålts i befintligt skick, kan den alltså anses
vara felaktig om den avviker från uppgifter om andelen i bostadsföreningen som säljaren har lämnat
före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt
förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i
säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller
misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens
skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller
generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare
och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna
kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en
säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring
tecknas för objektet.
DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt
schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad
antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i
normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 %
av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en
pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter andelen i bostadsföreningen.
Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt
hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig
mäklare.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett
skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Samma sak gäller i detta fall, då säljaren som en del
av villkoren för försäljning och budgivning uppställer krav på skriftligt köpeavtal för att bundenhet
ska uppkomma för köpare och säljare. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att
fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare.
Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut
i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att
vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har
undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade
bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud
som läggs.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad
om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl
upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell
ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och
tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får
för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med
administrationsersättningen nedan.
ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina
fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således,
via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av
bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten
Kommenterad [OB1]: Överväg att anpassa texten efter
vad som faktiskt gäller, eftersom det är en bostadsförening
tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av
Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds
räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund.
Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som
Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya
annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i
provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en
engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den
försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om
inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma
fastighetsmäklaren tillgodo.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på:
www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då
antal nycklar inte alltid kan garanteras