Budgivning pågår
"; } } ?>Välkommen till denna underbara en och en halvplansvilla på optimalt läge i Skurup, belägen på lugn gata bara några minuter från både tågstation, E65 och grönska. Här väntar ett modernt och energisnålt boende i en trivsam miljö med fina vyer. Denna villa är utrustad med solceller på taket, vilket inte bara minskar dina energikostnader utan också minskar din miljöpåverkan.
När du kliver in i detta hem möts du av ett ljust och öppet entréplan. Här smälter kök och vardagsrum samman i en öppen planlösning, perfekt för umgänge och gemensamma stunder. De genomgående parkettgolven och de vita väggarna skapar en känsla av ljus och rymd och de generösa fönsterpartierna bidrar till ett strålande ljusinsläpp. Från vardagsrummet har du också tillgång till det inglasade uterummet som bjuder in till avkoppling med direktaccess till den välskötta trädgården.
På entréplanet finner du även ett sovrum, ett helkaklat badrum och ett grovkök med ingång från garaget. Här finns allt du behöver för att göra vardagen smidig och bekväm.
En trappa upp finner du ett mysigt allrum, perfekt att nyttja som familjens TV-rum eller bara för avkoppling och kreativitet med samma enhetliga färg- och materialval som på entréplan samt med ett härligt ljusinsläpp från de två generösa takfönstren. Här uppe finner du även resterande två sovrum, varav det ena har öppnats upp men kan så klart med enkla medel återställas till den ursprungliga lösningen om behovet för ett fjärde sovrum skulle finnas. Här uppe finns även praktisk klädkammare och ytterligare ett helkaklat badrum.
Trädgården i härligt söderläge är en fröjd för ögat och ger dig möjlighet att njuta av utelivet året runt. Här erbjuds du trädäck med spabad och utedusch samt grönytor, växthus och pallkragar för din odling. Dessutom ett inglasat uterum där du kan njuta från tidig vår till sen höst utan bekymmer om väder och vind.
Skurup är en pittoresk pärla och med sitt kustnära läge erbjuds det närhet till hav och vackra ständer. Här finns även närhet förskola och skola samt föreningsliv, närhet till allehanda service och inte minst oslagbart handelsutbud på Skurups Handelsplats. Du har nära till både Ystad, Malmö och Lund både via tåg eller motorväg, vilket gör pendlingsläget optimalt.
I Skurup är allt tillgängligt, helt enkelt - Varmt välkommen på visning.
Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.
echo nl2br(get_post_meta($buildings[0]->ID, 'allman_beskrivning_av_interioren', true)) ?>
Ljus och inbjudande hall med tåligt mörkt klinkergolv och plats för avhängning av ytterkläderna. Ljusinsläppet är rikligt från både ytterdörrens fönsterparti och intilliggande fönster. Väggarna är klassiskt vitmålade, vilket är ett färgval som genomsyrar hela bostaden i samspel med elegant ekparkett som tar vid några steg in.
Från hallen når vi hemmets första badrum som är i helkaklat utförande i grå kulör med röd dekor och ljusbringande fönsterparti. En stilren inredning förser oss med handfat med vit kommod, wc, handduksvärmare, badrumsskåp med spegel och dusch bakom vikdörrar i klarglas.
Från hallen når vi även ett rymligt tvättrum med mörkt klinkergolv och vitmålade väggar. Tvättmaskin och torktumlare, vask, el-central och värmekretsfördelare. Förvaring finns i stor skjutdörrsgarderob.
Vidare in väntar en elegant köksmiljö från där luckor i vitt samspelar med accentuerande bänkskiva i mörk granit med kakel ovan. De kvalitativa vitvarorna från Electrolux består av kyl och frys i full höjd, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn samt fläkt. Mörk klinker pryder golvet i kombination med vita väggar och ljusbringande fönsterparti ovan vask.
Köket mynnar vidare ut i ett strålande ljust vardagsrum, som kännetecknas av parkettgolv ek och vita väggar. Rummets generositet möjliggör möblering med såväl soffgrupp som middagsbord och sköna fåtöljer. Fantastiska fönsterpartier skänker ett underbart ljusinsläpp och ackompanjeras av helglasade skjutdörrar för enkel access till det njutbara uterummet och trädgårdsglädjen i dess förlängning.
Mastersovrum bjuder in med rymliga ytor som förser oss med enhetlig parkett på golv i stilsäker kombination med vitmålade väggar och strålande fönsterparti. Ypperlig förvaring finns i generös skjutdörrsgarderob med spegel.
En trappa upp möts vi av fina allrumskvadrat med klassisk ekparkett på golv och vita väggar som ackompanjeras av strålande ljusinsläpp via två takfönster.
Hemmets andra sovrum erbjuder plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Golvet pryds av ekparkett i kombination med vitmålade väggar och fönsterparti. Förvaringen optimeras av den generösa klädkammaren.
Det tredje och fjärde sovrummet är idag sammanslagna, men kan med enkla medel återställas om behovet skulle finnas. På golvet ligger enhetlig ekparkett i kombination med vitmålade väggar och ljusbringande fönsterparti.
Ovanvåningens badrum förser oss med fantastisk utsikt över Zimmermans backe och är i helkaklat utförande i beigt med golvvärme samt med ljusbringande takfönster. Här finns badkar, dusch med vikdörrar i klarglas, wc, spegelskåp, tvättställ med vit kommod och handdukstork.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Fastighetsbeteckning:
Spetsen 2
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggnadsår:
2013
Grundläggning:
Betongplatta
Stomme:
Lättbetong
Fasad:
Puts
Fönster:
3-glas
Tak:
Betongpannor
Uppvärmning:
Jordvärme
Ventilation:
Mekanisk (endast frånluft) och självdrag
Övrigt:
AC'n ingår ej i köpet.
Solceller från 2018 på tak med 30 paneler. Panelerna producerar cirka 6948 kWh per år. Bostaden har golvvärme på hela bottenplan.
Spabad från 2018.
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 45kWh/m²
Energiklass: C
Primärenergital: 87kWh/m²
Utförd
Elförbrukning: 9674kWh/år
Datum: 10 juli 2023
Övriga byggnader:
Från tvättstugan når du garaget som har plats för en bil och förvaring. Elektrisk garageport. Här finns värmepump, varmvattenberedare och vattenavhärdare. Uterum byggt 2018 som ligger i anslutning till vardagsrummet. Härlig plats för umgänge och skjutdörrspartier som går att öppna upp ut mot gräsmattan. På tomten finns även ett förråd om 18 kvm (2018).
Antal personer i hushållet:
4st
Uppvärmningskostnad:
23 935 kr/år
VA:
11 804 kr/år
Renhållning:
2 200 kr/år
Försäkring:
6 529 kr/år
Total driftkostnad:
44468kr
Kommentar:
I angiven driftskostnad ingår el, vatten/avlopp och renhållning. Nuvarande ägare har en verklig årsförbrukning på 9674 kWh med 4 personer i hushållet.
Fastighetsbeteckning:
Spetsen 2
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc:
Avtalsservitut Markutnyttjande(2 st)
Last: Avtalsservitut Markutnyttjande, 1264IM-10/21521.1
Last: Avtalsservitut Markutnyttjande, 12-IM4-97/8774.1
Planbestämmelser:
Stadsplan (1974-10-18)
Tomtarea:
742 m²
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Areakälla:
taxeringsinformation
Kommentar till areakälla:
Biarea enl. säljarens information
Övrigt tomt:
Två stora altaner från 2016 med inbyggd belysning som fångar sol hela dagen. Altanen intill uterummet har stor plats för loungegrupp, och den andra altanen är perfekt som soldäck med det inbyggda spabadet. Intill soldäcket finns en pergola, utedusch och grillplats. Stor och välskött gräsmatta med trevliga pallkragar som ger tulpaner, påskliljor, rosor och liljor. I trädgården finns även körsbärsträd, växthus (2019) och flera pallkragar/planteringar av hallon, blåbär och sallad. Egen cykelparkering finns också på tomten. Garage och uppfart är ytterligare bonus.
Pantbrev:
Totalt antal: 5
Total summa: 3 473 600 kr
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
2 451 000 kr
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusmark
Taxeringsvärde:
493 000 kr
Småhusbyggnad
Värdeår:
2013
Taxeringsvärde:
1 958 000 kr
Allmänt om området:
Skurup är ett trevligt samhälle centralt beläget omgivet av underbar natur. Såväl skog som hav erbjuds inom kommunens gränser.
Utmärkta kommunikationer, med tåget som går var 30:e minut tar man sig enkelt till Ystad, Malmö och Köpenhamn. Sturups flygplats är belägen endast 15 min bort.
I Skurups tätort finns ett bra lokalt utbud, med bra för- och grundskolor, mataffärer, butiker, banker och restauranger. Skurup kommuns skolar har gott renommé, här finns bl.a. ett flertal grundskolor för årskurs 1-9 samt alternativ i Alléskolan och Montessori. Nils Holgerssongymnasiet erbjuder ett naturbruksprogram samt ett fordonsprogram.
ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande
Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.