Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Lägenhetsnummer förening:

431 / 1201 (LM-kod)

Lägenhetsnummer register:

1201

Pantsättning:

Ja

Tillträde:

enligt överenskommelse/flexibelt

Fastighetsbeteckning:

Asker 1

Energideklaration:

Utförd

Namn:

Brf Mariedal 1916

Organisationsnummer:

769609-6689

Allmänt om föreningen:

Brf Mariedal 1916 bildades 2004 och förvärvade samtidigt fastigheten. Byggnaden uppfördes 1916-1917 av Kockums Mekaniska Verkstad att tjäna som arbetsbostäder. Föreningen omfattar 71 lägenheter varav 64 är bostadsrätter och 7 är hyresrätter. Hyresrätterna säljs av föreningen i samband med att de sägs upp. Föreningen har i efterhand utökas med 9 lägenheter, som byggts på vinden. Föreningens adresser är Mariedalsvägen 7, Kilian Zollsgatan 2-4 samt Carl Hillsgatan 15. Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.

Gemensamma utrymmen:
Två tvättstugor finns att tillgå i källaren. Vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt mangelrum och strykrum. 4 tvättpass per dag och tvättstuga. Trapphusbalkonger. Styrelserum, cykelparkering samt barnvagnsförråd finns i källaren. Miljöhus finns på innergården. Föreningen har en grönskande och välskött innegård med tillgång till grillplats, uteplats under spaljé, sittplatser samt gräsmatta i soligt läge.

Föreningen har även ett antal extra rum i källaren som de hur ut till medlemmar som önskar extra utrymme för förvaring. Kostnaden är mellan ca 200-600 kr/mån beroende på storlek och skick.

Föreningen brukar ordna med en container som ställs ut på gården till medlemmarna en gång i januari för julgranar osv samt en gång på hösten.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

Föreningen har tolv parkeringsplatser på gården. Alla är överlåtna till medlemmar utom parkeringsplats som en är handikapp-plats. Ägarna till platserna har därigenom nyttjanderätt till sina platser på liknande sätt som till sina lägenheter. För nyttjanderätten betalar de en månadsavgift om 100 kr till föreningen (att täcka föreningens kostnader för underhåll, inkl. av den elektriska bilgrinden). Nyttjanderätten kan fritt överlåtas medlemmar emellan, eller hyras ut till annan medlem (så sker i dag, och priset medlemmar emellan är såvitt styrelsen känner till runt 600 kr per månad). I övrigt råder boendeparkering i området.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till Tele2, grundutbud för kabel-TV ingår i månadsavgiften. Fiberbredband finns indraget och avtal tecknar medlemmen själv via Tele2. Tele2 har planerat att byta det gamla coax-nätet mot fiber in till fastigheten vilket kommer innebära ett mer driftsäkert och stabilt bredband och högre högsta-hastighet.

Renoveringar:

Utförda:
1974 byttes vatten- och avloppstammar till kök och badrum. Samma år byttes även elstigarna.
1997 renoverades fasaden mot innergården.
1998 renoverades fönsterna och ny ytterbåge i metall installerades. Samtliga fönster har plåtbeklädda karmar.
2005 reparerades vissa takpartier.
2006 spolades samtliga vatten- och avloppsstammar till kök och badrum. Man renoverade även grunden och källarfönsterna samt målade om trapphusen.
2012 byggdes balkonger till de lägenheter som önskade/fick bygglov. Samma år installerades även en grind mot gården som öppnas med tagg.
2013 Taket har isolerats, lagts om med nya takpannor, fått nya takkupor samt skorstenar har blivit plåtade och fogade. Nio nya vindslägenheter byggdes. Fasad och trapphusbalkonger mot gatan har renoverats. Fogning av tegel på innerfasaden mot gård. I samband med vindsbygget har även 4 smalhissar installerats, dessa har bekostats av byggherren och kan ses som en investering i fastigheten.
2015 byttes samtliga, bortsett från vindslägenheterna, lägenheters ytterdörrar till säkerhetsdörrar.
2016 beskars träd på innergården samt fälldes det två träd. Nya balkonger samt trappa mot gården byggdes.
2017 byggdes balkonger till de lägenheter som önskade/fick bygglov.
2018 en större ombyggnad av ventilationen gjordes, med byte av ventilationskanaler till varje lägenhet samt fläktar på taket bytts ut till nya effektiva och energisnåla. Även installation av nya kanaler och fläktar till källaren har gjorts för att uppfylla lagkrav.
2019 målning av källaren samt målning av miljöhus.
2019 lagningar och reparationer på lyktstolpar, stuprör, bilgrind och staket.
2019 el-förbättring i källare med automatisk avstängning i tvättstugor och torkrum.
2020 förbättringsåtgärd av innergården har utförts.
2020 tvättstugan mot Mariedalsvägen har renoverats.
2021-2022 Relining av avloppsstammar.
2022 Installerades rörelsestyrd LED-belysning i samtliga trapphus.
2022 Byte av fasadbelysning och viss annan belysning på gården.
2022 OVK (Vindslägenheter)

Planerade renoveringar:
2025 Renovering av tvättstuga mot Kilian Zollsgatan
2025 Byte av entréportar mot gatan
2025 Renovering av trapphusen

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2051. Denna kommer det göras en översyn och uppdatering av 2023.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Ekonomi:

Senaste avgiftsförändringen skedde 2023-01-01, då avgiften höjdes med 10% framförallt för att kompensera för de höjda ränte- och energikostnaderna som skett. I dagsläget finns det inga planerade höjningar.

Föreningen tog upp ett nytt lån på 4 miljoner kr hösten 2022 för att täcka resterande kostnad för reliningsarbetet men har inte behövt nyttja de pengarna utan har kvar ca 3,5 miljoner i kassan.

SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.

En överlåtelseavgift tas ut om 1313 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant.

Överlåtelseavgift:

1 313 kr

Pantsättningsavgift:

525 kr

Övrigt:

Besök gärna föreningens hemsida på www.mariedal1916.se.

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Föreningens ekonomiska förvaltare har uppgett följande andelstal:
Andel av årsavgift: 1,04997 %
Inga vidare specifikationer har angivits.
Tidigare lgh nr enl ekonomisk plan: 431

I energideklarationer upprättade efter 1 januari 2019 anges energiprestanda baserad på byggnadens primärenergianvändning (energiprestanda, primärenergital). Tidigare energiprestanda beskrivs nu som specifik energianvändning.

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Säljaren informerar om att följande ingår i köpet,
Hatthylla, garderober och skoförvaring.

Allmänt om området:

Ribersborg, eller "Ribban" som det kallas i folkmun, har blivit ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden. Trots ett tättbebyggt område möts ljus, luft och hav här och erbjuder en helhetslösning för alla generationer och hushåll.

I Västra Innerstaden, längs kusten mellan Malmöhus slott och Fridhems villastad, har Ribersborg vuxit fram i etapper mellan 1910- och 1960-talet. De sydöstra delarna har en sluten kvartersbebyggelse och i söder ser vi öppen gårdsbebyggelse i lägre skala. Idag är det främst de höga skivhusen som ger Ribersborg dess unika karaktär. Närmast stranden, havet och Öresundsparken är de hela nio våningar höga och trappas av in mot resten av staden.

Stadsingenjör Bülow-Hübe tog fram stadsplanen redan 1936 och vi känner igen områdets funkisideal sedan dess. Ljus och luft är ledorden på Ribersborg. Du som är intresserad av arkitektur hittar tidstypiska funktionalistiska hus i kvarteret Peterstorp, med välkända Ribershus som främsta exempel. Ett lekfullt hus från 50-talet är Kollektivhuset på Tessins Väg med sina överraskande fönsterformer. Arvet från arkitekterna lever även vidare i områdets gatunamn, tillsammans med svenska konstnärer och författare. Här hittar vi till exempel Roslins väg, Nicoloviusgatan och Ernst Ahlgrensgatan.

På Ribersborg finns alla möjligheter till ett aktivt liv. Stranden och havet lockar sommartid med flera kultur- och idrottsarrangemang utöver traditionellt strandliv. Under hela året utgör alla cykel- och promenadstråk utmärkta tillfällen för träning och avkoppling. Tessinparken och Slottsparken ligger också nära, vilket på det hela gör ett perfekt område för dig som är hundägare. Kronan på verket måste vara Kallbadhuset, "Kallis", med sin karaktäristiska brygga och strålande utsikt, restaurang och bastu.

Den praktiska funkisstilen tillsammans med områdets mycket tilltalande läge har attraherat många familjer genom åren. Här finns affärer, restauranger och andra tjänster på nära håll. Flera förskolor och två grundskolor, Ribersborgsskolan och Fridhemsskolan, ligger i området. För dig som pendlar finns goda möjligheter att snabbt ta dig in till centralen och om du jobbar i stan tar det endast fem till tio minuter att cykla in till stortorget.

En lugn och central stadsdel med ett serviceutbud som liknar det i city gör det inte svårt att förstå områdets popularitet. Det är enkelt att bo på Ribersborg!

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.